Tout sur le permis de construire pour la maison de jardin

Si vous souhaitez construire une maison, vous avez besoin d'un permis de construire. Ce fait est clair pour la plupart des propriétaires. Ce que l'on sait moins, cependant, c'est le fait que même avec un abri de jardin, il faut souvent d'abord demander la permission aux autorités. L'article suivant explique quand vous avez besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin et quand vous n'en avez pas.

Un permis de construire est également requis pour une petite maison de jardin

Les choses les plus importantes en bref

• Pour construire une maison de jardin, vous avez presque toujours besoin d'un permis de construire.
• Selon l'état, les maisons de jardin avec une très petite surface de construction peuvent être sans permis.
• Une caravane garée pendant une période plus longue est également soumise à approbation.
• Un abri de jardin (203,70 € chez Amazon *) ne peut pas être utilisé comme salon permanent.

«Seuls les châteaux dans les airs peuvent encore être construits aujourd'hui sans permis de construire». (basé sur: Willy Meurer)

Qu'est-ce qu'un abri de jardin?

Peu importe sa taille, un abri de jardin est par définition toujours un bâtiment. En tant que tel, il est essentiellement soumis au droit de la construction et ne nécessite aucun permis de construire avec certaines exceptions décrites ici. Le législateur définit les bâtiments - qui comprend également l'abri de jardin - comme suit:

• Il s'agit d'un structure couverte.
• Cela peut être utilisé indépendamment et sert cet objectif Protection des personnes, des animaux ou des biens.
• Ils sont connecté au sol.
• Cela s'applique également s'ils mobilité réduite sont,
• ou principalement stationnaire être utilisées.
• Ils sont fabriqués à partir de matériaux de construction et / ou de composants.

Fondamentalement, un abri de jardin ne compte pas comme espace de vie et ne peut être utilisé que temporairement.

Qu'est-ce qu'un salon?

La nécessité ou non d'un permis de construire pour construire votre maison de jardin dépend, entre autres, de la définition d'un salon. Les législateurs comprennent qu'il s'agit d'une pièce dans laquelle vous êtes plus que temporairement. Par définition, les chambres et les salons sont des salons qui nécessitent toujours un permis de construire. Si vous installez un lit dans votre abri de jardin, c'est une pièce commune qui nécessite un permis et dans ce cas, vous devez également demander un permis de construire à une date ultérieure.

razzia

Avez-vous besoin d'un permis de construire pour garer une caravane?

Beaucoup de propriétaires ingénieux essaient de contourner les règles de construction applicables avec une caravane. En fait, chaque caravane garée sur une propriété pendant une période plus longue est également soumise à une exigence de permis et doit répondre aux exigences légales respectives. Incidemment, cela vaut également pour les mini-maisons et autres mini-maisons, les maisons mobiles (appelées maisons mobiles) et autres objets structurels mobiles.

Les règles de construction s'appliquent également aux abris de jardin

Vous n'avez pas toujours besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin

Le fait que vous ayez besoin ou non d'un permis de construire pour construire votre maison de jardin dépend de plusieurs facteurs:

• Type et utilisation: L'abri de jardin dispose-t-il d'installations de cuisine, de toilettes ou d'autres installations nécessitant une approbation?
• taille: Pour les différents états fédéraux, différentes tailles maximales s'appliquent jusqu'à ce qu'une maison de jardin reste sans permis.
• Emplacement: L'abri de jardin est-il situé dans une zone bâtie ou à l'extérieur? Si tel est le cas, un permis de construire est toujours requis dans de nombreux États fédéraux.
• hauteur: En règle générale, seules les maisons de jardin de plain-pied jusqu'à une hauteur maximale de trois mètres (selon l'état et la municipalité!) Ne nécessitent pas d'approbation.
• Fundamente: Les maisons de jardin reposant sur une solide fondation en béton nécessitent également un permis de construire dans la plupart des États fédéraux.

Conseils

Étant donné que les exigences officielles concernant l'exigence d'approbation pour les projets de construction sont si confuses et si différentes selon l'État fédéral et la municipalité, vous devez toujours vous adresser à votre autorité de construction avec les plans de construction spécifiques et soumettre une soi-disant demande de construction préliminaire. Cela clarifie si vous avez besoin d'un permis de construire pour votre abri de jardin ou non.

Plan de développement et règlements de construction de l'État

La loi sur la construction n'est pas seulement inscrite dans les règlements nationaux sur la construction, mais également dans le soi-disant plan de développement de votre autorité locale responsable. Cela régit:

• où vous pouvez construire et où pas
• la taille de la maison de jardin
• et à quelle hauteur
• et aussi quelle forme le toit doit avoir.

Les règlements diffèrent d'une municipalité à l'autre.

La vidéo suivante explique très clairement pourquoi les règlements de construction statutaires sont si utiles:

Youtube

Règlement de la maison de jardin selon le plan de développement

Le plan de développement prescrit les spécifications de planification des projets de construction dans certaines limites de construction. Celles-ci incluent généralement des zones résidentielles qui ont émergé au cours des 80 dernières années. Cela n'affecte pas les installations dites de plein air, qui sont souvent des zones utilisées pour l'agriculture et la sylviculture, telles que les champs, les prairies et les pâturages. Vous pouvez généralement créer un jardin ici, par exemple, mais la construction d'une maison de jardin est souvent interdite. Dans certaines communes, le plan d'aménagement restreint également sévèrement la possibilité de construire une maison de jardin ou une tonnelle ou interdit d'emblée un tel projet.

Quelle peut être la taille d'un abri de jardin?

La loi sur la construction de l'État concerné prescrit la taille de la maison de jardin prévue. Les exigences légales des différents pays diffèrent considérablement les unes des autres. Alors qu'en Bavière, par exemple, les tonnelles d'une surface au sol de 75 mètres cubes sont pratiquement exemptes d'agrément, les propriétaires de bâtiments du Mecklembourg-Poméranie occidentale doivent obtenir des permis de construire pour une surface au sol de seulement dix mètres carrés.

Vue d'ensemble des tailles qui ne nécessitent pas d'approbation et qui nécessitent une approbation

Le tableau suivant vous montre une liste claire de la taille jusqu'à laquelle une maison de jardin reste fondamentalement sans approbation selon les règlements de construction des États fédéraux actuellement en vigueur (en septembre 2019). Veuillez noter que certains États fédéraux utilisent la taille maximale en mètres carrés de surface au sol, tandis que d'autres utilisent la taille de la pièce en mètres cubes. Néanmoins, votre abri de jardin prévu peut encore nécessiter une approbation si votre municipalité le stipule ou si la maison répond à d'autres exigences d'approbation.

État	Taille sans permis dans la zone de développement	Taille sans permis à l'extérieur
Bade-Wurtemberg	jusqu'à 40 mètres cubes	jusqu'à 20 mètres cubes
Bavière	jusqu'à 75 mètres cubes	jusqu'à 20 mètres cubes
Berlin	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire
Brandebourg	jusqu'à 75 mètres cubes	uniquement avec permis de construire
Brême	jusqu'à 30 mètres cubes	jusqu'à 6 mètres cubes
Hambourg	jusqu'à 30 mètres cubes	uniquement avec permis de construire
Hessen	jusqu'à 30 mètres cubes	uniquement avec permis de construire
Mecklenburg-Vorpommern	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire
Basse-Saxe	jusqu'à 40 mètres cubes	jusqu'à 20 mètres cubes
Rhénanie du Nord-Westphalie	jusqu'à 30 mètres cubes	uniquement pour l'agriculture et la sylviculture
Rhénanie-Palatinat	jusqu'à 50 mètres cubes	jusqu'à 10 mètres cubes
Saarland	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire
Saxe	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire
Saxe-Anhalt	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire
Schleswig-Holstein	jusqu'à 30 mètres cubes	jusqu'à 10 mètres cubes
Thuringe	jusqu'à 10 mètres carrés	uniquement avec permis de construire

razzia

Quand une maison de jardin est-elle toujours soumise à approbation?

Puisqu'un abri de jardin ne peut pas être utilisé comme salon permanent, les modèles avec une cuisine intégrée ou une autre installation de cuisine et / ou une salle de bain ou des toilettes nécessitent généralement un permis de construire. Il en va de même pour un hangar construit sur une fondation en béton. Celui-ci ne peut plus être facilement démonté et n'est donc plus considéré comme une maison de jardin par les autorités.

Ainsi, si vous souhaitez construire votre maison de jardin sans permis de construire, vous vous passez des composants et installations suivants, qui nécessitent tous un permis:

• Cuisine ou équipements de cuisine
• Salle de bain ou toilettes
• toutes les sources de chaleur (chauffage, cheminée, poêle, etc.)
• Gril installé en permanence

Incidemment, les lits aménagés et autres hébergements pour la nuit (comme un canapé-lit) indiquent également aux autorités que l'abri de jardin doit être utilisé comme espace de vie supplémentaire. Toutes les installations de couchage soumettent souvent le bâtiment à l'approbation.

Vous pouvez faire une sieste dans le fauteuil de l'abri de jardin

Combien coûte un permis de construire?

L'obtention d'un permis de construire coûte toujours de l'argent. En principe, le taux de redevance dans de nombreuses communes allemandes est d'environ un demi pour cent de la valeur brute. Pour vous, cela signifie qu'un abri de jardin qui coûte environ 5.000 25 euros coûte XNUMX euros supplémentaires pour le permis de construire requis. Mais soyez prudent: de nombreuses municipalités facturent des frais minimum qui sont fixés indépendamment de la valeur brute de la maison et se situent souvent dans la fourchette basse à trois chiffres. Ces frais sont généralement dus avant la délivrance du permis de construire, vous devriez donc avoir l'argent avec la demande ou dans les six semaines suivant la soumission de la demande.

Mieux vaut ne pas construire de noir

Beaucoup de propriétaires de bâtiments construisent leur abri de jardin «noir» soit par ignorance de la situation, soit par manque de volonté, bien que cela nécessite une approbation. Nous vous déconseillons vivement de le faire, car cela peut coûter cher en cas de doute! Même si vous pensez que les autorités en charge ne peuvent de toute façon pas regarder dans votre jardin et qu'elles ne peuvent rien voir de la tonnelle, le développement en noir et blanc sera exposé plus rapidement que vous ne le pensez. Tout ce dont vous avez besoin est d'un voisin mécontent pour vous signaler à l'autorité du bâtiment. Il est donc impératif de respecter la réglementation en vigueur, également en ce qui concerne la hauteur et la taille de l'abri de jardin, et de ne pas construire la tonnelle trop près de la limite de propriété.

Foire Aux Questions

Avez-vous également besoin d'un permis de construire pour la maison de jardin dans le jardin commun?

Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, les jardiniers familiaux dans un jardin familial n'ont pas besoin de permis de construire pour leur abri de jardin, à condition que celui-ci ne dépasse pas 24 mètres carrés, y compris la terrasse en face. Cela s'applique également si la maison dispose d'une installation de cuisine ou d'une cuisine et de toilettes. Vous n'êtes pas autorisé à vivre en permanence dans votre cabane de jardin commun.

Puis-je installer une maison de jardin en limite de propriété?

Même si la maison est si petite: vous ne pouvez l'installer que dans des cas exceptionnels sur ou à la limite de la propriété. La plupart des réglementations légales stipulent une distance minimale de trois mètres, et l'abri de jardin peut souvent ne pas dépasser trois mètres (parfois même plus bas). Les réglementations nationales relatives à la construction stipulent quand le développement des frontières est possible.

Ai-je également besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin préfabriqué en bois?

Pour les kits préfabriqués de la quincaillerie ou de la jardinerie, les mêmes réglementations légales s'appliquent que pour les maisons de jardin auto-construites. Cependant, les constructeurs planifient souvent ces maisons en bois dès le départ de telle sorte qu'elles peuvent (selon le plan de développement en vigueur!) Ne nécessiter aucune approbation.

Combien de temps un permis de construire est-il valable?

Les permis de construire délivrés une fois ne sont pas valables indéfiniment, mais perdent leur validité après un certain laps de temps (généralement trois ans). Une fois cette période expirée, ils doivent faire l'objet d'une nouvelle demande. Cependant, vous pouvez faire prolonger votre permis de construire pour une durée maximale de deux ans, à condition de soumettre la demande en temps utile avant la date limite.

Conseils

Les autorités considèrent qu'un projet sans processus est un projet de construction qui ne nécessite pas de permis pour lequel vous n'avez pas besoin d'un permis de construire et que vous n'avez donc pas à présenter de demande.