Avez-vous vraiment besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin?

Si vous souhaitez ranger des outils de jardin, des tracteurs à pédales et des jouets de sable pour enfants ou des vélos, un abri de jardin s'avère extrêmement pratique. L'intérieur des modèles légèrement plus grands peut devenir un deuxième salon et depuis la terrasse confortable, vous pouvez profiter de votre propre jardin sous un angle complètement différent lors des douces soirées d'été. Mais avant de rêver d'une maison de jardin, les choses légales doivent être respectées, car un permis de construire est souvent nécessaire.

La question de savoir si un permis de construire est nécessaire pour construire une maison de jardin dépend de divers facteurs

Quand la maison de jardin est-elle soumise à approbation?

Plusieurs facteurs déterminent si vous avez besoin d'un permis de construire pour la maison. Ceux-ci inclus:

• la taille
• la hauteur
• la zone de base
• le nombre de mètres cubes de la surface bâtie
• le site
• l'équipement (toilette, cheminée, chauffage).

La fondation choisie joue également un rôle. Parce qu'il est facile à fabriquer, beaucoup optent pour une fondation en béton pleine surface. C'est seulement à travers cela que la maison de jardin devient (203,70 € chez Amazon *) souvent soumis à approbation.

Les permis de construire des états fédéraux

Dans ce qui suit, nous aimerions vous donner un bref aperçu des réglementations des différents États fédéraux. Veuillez vous renseigner à nouveau auprès de l'autorité responsable de vous avant de commencer la construction, car ces directives changent constamment.

Bade-Wurtemberg:

Aucun permis de construire n'est requis dans les abris de jardin, par exemple les jardins familiaux. Le volume extérieur ne doit pas dépasser 20 m³ et intérieur 40 m³. De plus, aucune toilette, cheminée ou salon ne peut être intégrée dans la maison.

Bavière

S'il ne faut pas construire plus de 75 m³ autour et que la maison n'a pas de foyer, la tonnelle ne nécessite pas de permis. Vous n'avez pas non plus besoin d'un permis de construire dans les jardins familiaux. La situation est différente en dehors de la zone du plan de développement: ici un permis est requis.

Berlin

Ici aussi, rien ne fonctionne en dehors de la zone de développement sans permis. À l'intérieur, le volume ne peut être que de 10 m³☺. Il n'y a rien de plus qu'un petit hangar à outils dans la capitale fédérale sans autorisation officielle.

Brandebourg

Ici, toutes les tonnelles qui se trouvent dans la zone du plan d'aménagement jusqu'à un volume de 75 m³ ne nécessitent pas d'approbation. Dans les jardins familiaux, la maison peut avoir une surface au sol de 24 m² avec terrasse.

Brême

À l'intérieur, les maisons d'un volume jusqu'à 30 m³ ne sont pas soumises à une obligation de permis, tandis que les espaces extérieurs jusqu'à 6 m³. S'il n'y a pas de foyer, une maison de plain-pied peut mesurer 10 m ”de hauteur.

Hambourg

Ici, la limite de volume converti est de 30 m³. Un permis de construire est toujours nécessaire si vous souhaitez construire la maison en dehors d'une zone de construction.

Hessen

Ici aussi, le volume de la pièce peut être de 30 m³. Si la maison dispose d'un salon, d'une cheminée ou d'installations sanitaires, un permis est requis.

Mecklenburg-Vorpommern

Dans cet État fédéral également, au plus un petit hangar à outils ne nécessite pas de permis, car la limite supérieure de la zone bâtie est de 10 m³. Si la maison doit être construite à l'extérieur, rien ne fonctionne sans l'approbation officielle.

Basse-Saxe

Ici, la réglementation est moins stricte, jusqu'à 40 m³ de volume de pièce sont autorisés sans autorisation. À l'extérieur, jusqu'à 20 m³ sont sans permis.

Rhénanie du Nord-Westphalie

Si vous prévoyez une tonnelle d'un volume de plus de 30 m³, une approbation officielle est requise. Vous en aurez également besoin si vous souhaitez intégrer une cheminée, des toilettes ou un salon. Ce qui est autorisé dans le jardin familial est basé sur la loi fédérale sur les jardins familiaux.

Rhénanie-Palatinat

À l'extérieur, vous avez besoin d'un permis de construire à partir d'un volume de pièce de 10 m³, à l'intérieur de 30 m³.

Saarland

Ici aussi, il n'y a pas de permis de construire dans le petit hangar à outils, qui peut être au maximum de 10 m³. Les tonnelles des jardins familiaux sont soumises à la loi fédérale sur les jardins familiaux.

Saxe

Il en va de même ici: tout ce qui dépasse 10 m³ de volume de pièce doit être approuvé par les autorités. À l'extérieur, tous les tonnelles nécessitent un permis.

Saxe-Anhalt

Les mêmes règles strictes s'appliquent ici qu'en Saxe. Même à l'intérieur, une maison de jardin d'un volume de plus de 10 m³ nécessite une approbation.

Schleswig-Holstein

À l'extérieur du local, le volume peut être de 10 m³, à l'intérieur de 30 m³, tout ce qui est au-dessus est soumis à approbation. Si vous prévoyez une toilette, une cheminée ou un salon, un permis est également requis.

Thuringe

Dans la zone extérieure, malheureusement, rien ne se passe sans permis, à l'intérieur, vous pouvez tout au plus construire un petit boîtier d'appareil avec 10 m³ d'espace clos sans autorisation officielle.

Et les voisins?

Il est également important de respecter les règles de construction des États fédéraux lors de la construction des frontières. Ceci n'est autorisé que pour les bâtiments d'une hauteur maximale de trois mètres et uniquement si la longueur totale de l'abri de jardin ne dépasse pas neuf mètres. Ceci ne s'applique que s'il n'y a pas de salon, pas de cheminée et pas de sanitaires intégrés dans la maison. Si tel est le cas, une distance d'au moins trois mètres de la limite de propriété doit être maintenue.

Conseils

En raison de la situation juridique non uniforme dans les États fédéraux, il est toujours conseillé de contacter les autorités avant d'acheter ou de planifier un abri de jardin auto-construit. Dans un souci de bon voisinage, il est également conseillé d'informer les voisins du projet de construction et, si nécessaire, de coordonner l'emplacement avec eux.